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　　一◈★★、项目概况该项目地处福山(APEC)高新区中心点38cccc◈★★，烟台唯一城区快速通道——连城路和新建贯通市区的东西主干道——永达街（红旗路）的交汇口38cccc38cccc◈★★。总占地面积1400亩◈★★，共分为行政区◈★★、商住区凯发K8官网首页登录◈★★、旧村改造区◈★★、景观公园区4个板块◈★★，定位为工业区内的综合配套服务区◈★★。各板块的细分情况如下◈★★：138cccc38cccc凯发K8官网首页登录◈★★、行政区 规划建设6万平方米的写字楼一座◈★★，加上配套设施共占地约50亩◈★★。 2◈★★、商住区 规划建设商业设施10万平方米◈★★，住宅65万平方米及学校◈★★、幼儿园等配套设施5万平方米◈★★，总占地面积约800亩◈★★。3◈★★、旧村改造区 规划建设住宅住宅及商业设施25万平方米◈★★，总占地面积约200亩凯发K8官网首页登录◈★★。 4◈★★、景观公园区 规划建设魏家山公园350亩◈★★。该项目建成以后◈★★，将在烟台城区西部工业集中区内崛起一座新城◈★★，使福山高新技术产业区的中心点具备了综合配套服务功能◈★★，也为烟台市的城市建设和服务业发展增添了新的亮点◈★★。二38cccc◈★★、项目投资概算和收益分析1◈★★、一期项目土地面积约288亩◈★★，预计出让价格每亩40万元左右凯发K8官网◈★★，总价约在1.2亿元左右◈★★，容积率约在1.6左右◈★★，开发面积约在30万平方米左右凯发K8官网首页登录◈★★。销售均价约在3200元左右◈★★，按每平方米建筑成本1500元计算◈★★，预计开发成本在每平方米2100元左右◈★★，再扣除各项税费◈★★，利润可达每平米700元左右◈★★，总利润可达2.1亿元左右◈★★。2凯发K8官网首页登录◈★★、二期项目土地面积约500亩左右38cccc◈★★，预计出让价格每亩约55万元左右◈★★，总价约在2.75亿元左右凯发K8官网首页登录◈★★，容积率约在1.7左右◈★★，开发面积约在55万平方米左右（其中包括幼儿园◈★★、学校等公用面积约5万平方米）◈★★。销售均价约在3400元左右◈★★，按每平方米建筑成本1500元计算◈★★，预计开发成本在每平方米2300元左右◈★★，扣除各项税费凯发K8官网首页登录◈★★，利润可达每平方米700元左右◈★★，总利润可达3.5亿元左右凯发K8官网首页登录◈★★。 三◈★★、合作方式 一期项目用地目前为烟台中联物流园工业用地◈★★，可以由双方合作成立项目公司38cccc天生赢家—一触即发◈★★，股权比例双方商定◈★★，充分尊重对方意见◈★★。对筹集资金和争取优惠政策都有利◈★★。二期项目尊重对方的意见凯发k8◈★★，◈★★。